GOLDEN

SERVICE INFORMATIOM

首页>广州物业维修资金晒账 26万户业主共交23亿元

广州物业维修资金晒账 26万户业主共交23亿元

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:19

中國物業新聞網訊:

去年全市758個樓盤、約26萬戶業主一共交瞭物業專項維修資金23億元,但隻364個小區使用瞭4000萬元,新繳納的大部分物業專項維修資金依然處於沉淀狀態。近日市住建委官方網站公佈瞭2016年全市物業維修資金的收支總賬,而各個小區的收支賬目隻在各個小區內部張貼公開。

  市物業維修資金管理中心

  去年是連續第三年公佈賬目

  作為全市物業維修資金的代管機構,市物業維修資金管理中心表示,維修資金作為房屋的“養老金”和“保命錢”,關系到全市業主的房屋安全和切身利益,為切實保障廣大業主的知情權,提高物業維修資金管理透明度,目前已經全部公佈2016年收支賬目。去年也是市物業維修資金管理中心連續第三年公佈賬目。

  賬目數據顯示:2016年1月1日00時至2016年12月31日24時,全年交存物業專項維修資金22.969244億元,交存的樓盤758個,業主25.9212萬戶。而資金使用方面,全年使用物業維修資金4043 .05萬元,涉及364個小區。留存資金的增值方面,2016年1月1日00時至2016年12月31日24時,全年實現增值收益10 .122457億元。

  去年有364個小區

  使用物業維修資金4000多萬元

  管理中心表示,目前已要求在2016年度使用過維修資金的364個小區在顯著位置張貼公佈本小區2016年度維修資金詳細賬目;管理中心也成立瞭抽查工作小組,隨機對30個小區進行現場檢查。目前各小區的詳細賬目公佈工作和抽查工作已全部完成,抽查結果顯示,此次賬目公佈工作已按時、按要求完成。

  資料顯示,廣州從1998年設立維修資金管理制度,市物業專項維修資金管理中心直接負責中心7個區維修資金的管理,花都、番禺、從化、增城的維修資金管理由四區屬地住建部門負責。2012年1月1日至2015年12月31日維修資金歸集總額升至174 .52億元,加上新公佈的2016年數據,則維修資金歸集總額為197億元,但目前隻有900多個小區用瞭約2 .3億元,使用率不到2%,其他物業維修資金在睡大覺。

  觀察

  市住建委:

  物業維修資金使用率低

  並不代表“在沉睡”

  一年交瞭23億元,隻用瞭4000萬元,近日公佈的2016年全市物業維修資金賬目再次出現使用率低的問題。對此市住建委也表示,維修資金使用率不高並不代表“在沉睡”,主要是繳納資金的樓盤大部分是最近幾年才建成的,還沒到使用的時候。

  使用率較低並非廣州獨有

  據瞭解,廣州的維修資金使用率多年來隻有1%.這被很多人認為是絕大部分維修資金仍然處於“沉睡”狀態,維修資金沒有真正發揮作用。對此,市維修資金管理中心相關負責人表示,不能簡單地以使用量的多少來衡量維修資金的使用效果。目前全國一二線城市維修資金的使用率平均值也在1%左右。相對來說,廣州維修資金的使用率尚屬正常。

  據市維修資金管理中心相關負責人表示,維修資金隻有在共用部位、共用設施設備保修期滿後才使用。共用部位、共用設施設備的保修期一般為2-5年,在保修期內發生的維修由開發建設單位負責組織實施。而房屋結構維修期一般在使用8年之後,電梯和管線的維修期一般在使用5年之後,而全市大部分商品住宅較新,尚處保修期內或未進入維修高峰期,使用維修資金的需求少,相對於維修資金總量來說,維修資金使用率也就較低。隨著房屋樓齡的不斷增長和房屋逐步老化,維修資金的使用率將會逐年提高。“另外,廣州房地產市場最近幾年成交量大,2012年起又實施瞭維修資金預交存制度,使近年維修資金歸集總量的增長較快,而使用量沒有快速增長,也是形成目前使用率較低的原因。”

  已盡量簡化流程避免資金使用難

  根據《物權法》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定,維修資金的使用方案由物業服務企業或相關業主提出,並需列支范圍內,專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主,且占總人數三分之二以上的業主(即“雙三分之二”業主)討論通過。由於實際操作中,征求“雙三分之二”業主同意存在一定難度,物業服務企業容易出現畏難情緒,不願征集業主簽名,取而代之以使用小區公共收益等方式解決小區公共部位、共用設施設備的維修問題。

  不過,為瞭解決申請流程繁瑣的問題,去年底經過修訂後新頒佈的《廣州市物業專項維修資金管理辦法》提出簡化流程。

  小區的物業管理公司可以根據物業管理區域內共用部位、共用設施設備的使用情況編制年度維修計劃。年度維修計劃經雙色歐美2/3的業主同意後,隻要在年度維修計劃內的維修項目就可直接申請劃撥資金,不需要每個維修項目都走“雙三分之二以上業主同意”程序,通過一次投票表決多個計劃維修項目,進一步提高維修資金使用效率。此外,小區共有的道路、綠化、電梯、水池等設備目前也可以使用維修資金加強日常的管養保護,可以避免出現損壞再去花大錢維修,實現事半功倍的效果。

  釋疑

  A

  小區物業維修資金

  如何用?怎麼用?

  小區共有物業的保養、維護由誰實施?

  辦法:有物業管理公司的,由物管實施;沒有物管的小區則由業主委員會、業主監事會組織實施;上述都沒有的,由街道辦事處、居民委員會組織相關業主實施。

  B

  什麼情況下可以緊急使用維修資金?

  辦法:7種危及房屋使用和人身財產安全的危險可以緊急使用。發生電梯故障,消防設施故障,屋面、外墻滲漏,樓體外立面存在脫落危險,未移交供水公司的二次供水水泵運行中斷,排水設施堵塞、爆裂等緊急情況時,不用通過“雙三分之二以上業主同意”,由組織實施單位向物業所在地的區住房建設部門提出使用維修資金的申請。

  C

  業主如何監督維修資金的使用情況?

  辦法:通過三種途徑定期公佈維修基金賬目,保障業主知情權。一是市管理中心、業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目,並向業主公佈上一年度維修資金管理情況。二是專戶管理銀行應當每年至少一次向市管理中心、業主委員會、物業服務企業發送維修資金對賬單。三是專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度,接受業主對其分戶腳交賬中維修資金使用、增值收益和賬面餘額的查詢。

  D

  碰到大額維修工程時,怎麼保證業主不被施工隊蒙騙?

 &ems頂級做爰片p;辦法:(1)提倡公開招標確定維修和更新、改造項目的施工單位,並聘請專業監理單位對工程質量進行監理。(2)使用維修資金費用預算總額在5萬元以上(含5萬元)的,應當實行審價。(3)組織實施單位可以委托具備審價條件的相關單位。實行審價的,施工合同約定的費用總額不得超過預算審價報告確定的費用總額。(4)物業專項維修資金專戶應當通過轉賬結算,不得支取現金。用於支付維修和更新、改造項目費用的物業專項維修資金隻能支付到施工合同約定的施工單位或者物業服務企業賬戶中;用於支付審價、監理等費用的物業專項維修資金隻能支付到約定的審價、監理等單位賬戶中。