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重庆物管费政府指导价出炉 装修期间不得收管理费

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:220

中國物業新聞網訊:

事關千傢萬戶的物業收費問題一直備受關註,28日,記者從重慶市國土房管局宣教中心獲悉,經過兩年的試點,《重慶市物業服務收費管理辦法》從5月1日起在全市范圍內實施,在《重慶市住宅物業服務等級標準》規定范圍內提供服務的住宅及配套停車場,其前期物業服務收費實行政府指導價,分為四個等級,其中主城區有電梯住宅根據等級不同基準價分別為每月每平方米1元、1.3元、1.6元、1.9元,無電梯住宅分別為每月每平方米0.6元、0.85元、1.1元、1.35元,普通級停車場服務收費基準價為80元/位.月。

  根據不同性質特點分別實行政府指導價和市場調節價

  《重慶市物業服務收費管理辦法》於2015年3月9日出臺,為積極穩妥實施,經市政府同50招口愛技巧視頻教程 意,2015年5月《辦法》在涪陵區、江北區、永川區、奉節縣試點實施,2016年9月《辦法》試點范圍擴大至主城區。從2017年5月開始,《辦法》將在全市范圍內實施。

  為便於社會公眾知曉和企業正確理解執行相關政策規定,市物價局和市國土房管局對相關政策進行瞭解讀。

  《辦法》規定,物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。

  其中,在《重慶市住宅物業服務等級標準》規定范圍內提供服務的住宅及配套停車場,其前期物業服務收費實行政府指導價;其他各類物業服務收費實行市場調節價,具體包括:非住宅物業服務收費、前期物男女性高愛潮456視頻高清業服務合同終止後的住宅物業服務收費,以及超過《服務等級標準》提供服務的住宅前期物業服務收費。

  實行政府指導價的,物業服務收費標準由建設單位於物業銷售前在政府指導價范圍內,以招投標方式與物業服務企業合同約定;實行市場調節價的,物業服務收費標準直接通過市場競爭合同約定。

  《辦法》要求,在《等級標準》規定范圍內擬定物業服務方案的,開發建設單位應在招標文件中明確物業服務等級,在相應等級的政府指導價標準范圍內進行招標。

  超過《等級標準》且達到《住宅前期物業服務超過〈重慶市住宅物業服務等級標準〉的服務標準》要求擬定物業服務方案的,開發建設單位應在招標文件中明確超標準的服務內容,並將物業服務方案報房地產行政主管部門;未達到超標準條件的,建設單位不得超過政府指導價標準進行招標。主城區超過四級的報市國土房管局,主城區以外的報當地房地產行政主管部門。

  主城區物業服務收費政府指導價標準由市物價局會同市國土房管局制定公佈;主城區以外的由當地價格主管部門會同房地產行政主管部門制定公佈。

  服務等級怎麼劃分?根據服務管理、人員配置、維修維護、秩序維護、衛生保潔、綠化養護等不同內容和標準,建立瞭以服務為主的住宅物業服務等級評定體系,服務等級由低到高劃分為一、二、三、四級。物業服務收費等級與服務等級相對應。

  物業服務收費政府指導價標準如圖:

  

  例如:開發建設單位擬選取物業服務企業對某高層住宅小區實施三級前期物業服務,中標價格即合同價格范圍應為,住宅在4萬平方米以上的不超過1.6×110%=1.76元/平方米.月,4萬平方(含)米以下的不超過1.6×115%=1.84元/平方米.月。

  裝修期間不得收裝修管理費 車位服務費由產權人交

  此外,《辦法》還規定,物業服務費除停車位以車位為計費單位外,其他均以建築面積為計費單位。物業服務費按月收取,有約定的,從其約定。物業交付前的物業服務費由建設單位承擔。物業交付後的物業服務費由業主承擔,有約定的,從其約定。亞洲亂亞洲亂婦在線

  裝修期間,除裝修保證金、建築垃圾清運費外,物業服務企業不得收取與裝修有關的其他費用,如裝修管理費、裝修工人出入證費、貨運電梯費、一次性修復費等。

  車位物業服務費應由車位產權人向物業服務企業交納。租賃停車位的車主向停車場經營者交納瞭車位租金後,不再交納車位物業服務費。

  收費標準應事先合同約定明碼標價實行“一費制”

  物業服務合同當事雙方應在合同中約定服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。物業服務收費實行“一費制”,《辦法》實施後,物業服務合同不再另行約定電梯費和公攤水電費。

  建設單位應在物業銷售時公示臨時管理規約、前期物業服務合同;物業買受人在購房時要瞭解規約和合同中的服務內容和收費標準等內容,在簽訂物業買賣合同時,應對遵守臨時管理規約和履行前期物業服務合同予以書面承諾,並受其約束。

  《辦法》指出,物業服務企業應按規定明碼標價,在物業服務收費區域顯著位置公示物業服務收費信息。

  房地產行政主管部門負責物業服務的監管,對違反物業服務有關規定行為及時查處。價格主管部門要負責物業服務收費的監督檢查,對不執行政府指導價和不按規定明碼標價等價格違法行為及時查處。

  小貼士

  業主維權途徑

  遇到物業問題,業主如何維權呢?根據不同的情況,有不同的途徑。

  對物業服務企業未履行物業服務合同及其它侵害業主權益的行為,可向人民法院提起訴訟;

  對不按規定執行政府指導價和明碼標價等價格違法行為,公眾可向價格主管部門投訴舉報,舉報電話12358;

  對服務行為和服務質量等問題,公眾可向各級房地產行政主管部門投訴舉報。市國土房管局舉報電話為63651151。