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天降暴雨,物业该做好哪些工作?

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:112

中國物業新聞網訊:

下暴雨物業公司該做好哪些工作?近期正是廣州暴雨多發的季節。停在地下車庫的車子被淹,遭遇這樣的倒黴事,業主們該找誰討說法呢?昨日,天河區法院公佈相關案例,法官也提醒物業管理公司盡到責任,否則就得按過錯程度支付相應賠償。

案情分析

車庫已是第二次被淹,愛車維修費花瞭1.6萬多元。

大半輛車泡在水中,而且已經是第二次瞭,許先生鬱悶壞瞭,他認為物業準備的沙包、閘板都是擺設,根本不管用。在愛車修理恢復後,他狀告物業管理公司,要求賠償。

2013年7月19日凌晨,雨水灌入瞭東浦路某小區的地下車庫,等隔天許先生發現時,愛車已被泡壞。他為此花瞭1.6萬多元的維修費。

許先生說,這已經是車庫第二次被淹瞭,物業公司作為車庫的管理人,在第一次車庫被淹後,沒有吸取教訓排查隱患,進行有效的整改。車庫入口久久桃花綜合桃花七七網處的兩塊攔水鐵閘板形同虛設,根本不管用,物業也未及時通知車主轉移車輛,或者采用沙包堵漏、水泵排水等有效措施,導致水深達90厘米,給車輛造成瞭很大的損壞。

物業對此表示委屈,物業說,當時連續兩次臺風給廣州帶來瞭暴雨,小區地勢較低丁香五月綜合繳情月,又靠山,才會導致泥沙伴著雨水灌入車庫,加上又發生在凌晨,很多業主都在熟睡中。“這是不可抗力。”物業還表示,臺風來臨前,他們已經分發瞭提醒業主的相關通知。

許先生又提出反駁,他說,監控錄像顯示,物業隻通知瞭一部分車主挪車離開車庫,而且事發時,水泵沒有辦法使用,防范措施不到位。

法院判決:物業防范、搶險不到位,承擔30%賠償責任

天河區人民法院分析認為,小區韓漫無羞遮漫畫免費觀看的物業應按照《物業管理服務協議》的約定和相關法律規定,對小區公共場地、共用部位、共有設施設備盡到維修、養護、管理等義務。面對臺風將在短時間內影響廣州這一特殊情況,物業理應對可能發生的災情進行一定的預判,並盡力采取相關措施,防范災情的發生,並在災情發生後進行有效搶險。

在本案中,物業除舉證證明其曾發出一紙“臺風警報”外,並未舉證證明其事發前采取瞭哪些防范措施,事發時采取瞭哪些搶險措施以及是否及時通知瞭許先生。因此,物業存在防范、搶險不到位的過錯。然而,也要考慮到強降雨引發自然災害,屬於不可抗力,即使物業事發前防范到位、事發時搶險及時,也極可能無法避免地下車庫被淹的後果。

最後,法院酌定物業承擔30%的賠償責任,判決物業公司支付約4900元的賠償。

法官說法:物業有義務預報暴雨,事先采取措施事後補救

法官表示,物業公司從業務和法律的角度上應履行三方面的義務,即日常暴雨預報和提醒義務;對管轄范圍內的特定對象將遭侵害有所預知,有事前通知相關業主的義務;發現車庫進水後應及時采取合理、有效的措施,如排水、拖車等,有事後及時補救的義務。

為避免不必要的損失,物業企業應做好早期介入、接管驗收工作,以及後期日常對車庫設施設備的維護保養,堵住地庫進水的源頭。同時,要加強對應急預案的準備與演練,做到暴雨前後有預防和應對措施,並及時與業主進行良好溝通,共同化解淹水問題,盡量將損失降到最低。